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北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改办

发文单位:北京市房屋土地管理局 北京市人民政府房改办公室 北京市财政局

买房者都知道,要看好一套房,需要看很多楼盘,不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后,购房者们也是闲不得哦,还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳,房屋公摊面积怎么算等等,都是关系到购房者的切身利益。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。那么房屋维修基金怎么算?维修基金什么时候交呢?下面就一起来看看吧。

文  号:京房地物字[1999]第1088号

买房者都知道,要看好一套房,需要看很多楼盘,不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后,购房者们也是闲不得哦,还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳,房屋公摊面积怎么算等等,都是关系到购房者的切身利益。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。那么房屋维修基金怎么算?维修基金什么时候交呢?下面就一起来看看吧。

发布日期:1999-10-22

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执行日期:1999-1-1

房屋维修基金怎么算

生效日期:1900-1-1

1、根据住房出售有关规定,房屋维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%;

各区县房地局、房改办、财政局,各有关单位:

2、2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元;出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。

  现将建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(建住房〔1998〕213号)(以下简称《办法》)转发给你们,并就本市住宅共用部位共用设施设备维修基金归集的有关问题通知如下:

使用房屋维修基金必须满足的条件

  一、凡本市行政区域内新建商品住宅(包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等,以下简称商品住宅)的购买人(以下称购房者),均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)。

1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

  二、商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门(以下简称房地局)交纳维修基金。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

  售房单位将其商品住宅转为租赁、经营或自用的,也应按本标准交纳。

3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

  三、本通知发布后,商品住宅售房单位应在与购房者签定的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。

房屋维修基金缴纳如何

  四、商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局;房地局代收维修基金时,须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层90元/平方米、多层50元/平方米。

  五、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室(以下简称市小区办)代管,房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计息。

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  六、住宅物业管理委员会(以下简称管委会)成立后,市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理,或经管委会同意交由物业管理企业代管。

房屋维修基金管理部门

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