来自 律法谈话 2019-06-22 01:51 的文章
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开发商擅自更改小区配套设施合法吗?

?为了吸引买房者前来购房,开发商在售房时承诺了很好小区配套措施,但是在买下房子后,交房时却发现当初小区规划的配套设施已经被开发商擅自修改了,那么开发商此举合法吗?本文就将整理的关于这方面的内容作如下阐述,希望能够对大家有所帮助。

    在买房之前,我们通常都会收到宣传广告得瑟吸引,如贴在马路两侧,我们会看到有楼盘宣传的广告牌;在打车时,我们可能会看到商品房开盘的广告现显示在车顶的电子屏上;在高楼的墙壁上,我们可能会看到新房的宣传语横幅迎风飘扬……这些大大小小的广告,无不在生活的处处向人们传达他们所宣传的商品,作为楼盘,主要的宣传有小区地理位置、交通条件、配套设施、房屋户型以及绿化率等等。许多购房人正是基于广告中宣传的一些信息,而选择购买这个楼盘,比如小A是一名运动爱好者,因为小区广告中宣传会建设一个操场才会购买该房屋。但是,如果户主入住后,发现广告中宣传的与实际中存在的有很大的不同,又该怎么维护自身的合法权益呢?

根据我国《合同法》第60条第1款的规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”对于每一个居民小区来说,都应有其相应的公共设施及配套设施,开发商在建设时必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行,而小区的设计图纸是业主与开发商签订的购房合同的一部分,因此开发商有按照设计图纸进行建设的义务。

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在您咨询的事件中,您与开发商所签订的合同明确约定必须严格按照设计图来建设配套设施,设计图中标明您家楼下是小区的物业公司,而开发商却改变其用途,卖给他人做餐馆使用;原定的小区居民专用的游泳池也向小区外公众开放,这一系列的行为都是严重违反合同的行为。根据《合同法》第107条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,您可以要求开发商承担违约责任。如果您与开发商不能达成一致意见,您还可以根据《合同法》第94条第(四)项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定解除合同,并要求其赔偿您因此遭受的损失。

针对于上面所说的情况,我们在法律上称之位虚假广告。针对于虚假广告,法律上有《广告法》、《反不正当竞争法》等进行规定。在房地产领域,行政主管机关与司法机关较多的采用国家工商总局于1997年颁布的《房地产广告发布暂行规定》第3条进行规范,“房地产广告必须真实、合法、科学、准确,符合社会主义精神文明建设要求,不得欺骗和误导公众。”房地产虚假广告在合同成立的过程中,由于本身内容的不真实,可以归结为民事欺诈。在规范这种现象中,我国的行政法规、刑事法律、民事法律都对此有所规定。本文主要站在消费者的角度,根据民事法律中的《合同法》来对房地产虚假广告讨论维权的途径。

开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守,如果其擅自改变规划用途,不仅构成违约,而且还违反了国家有关规定,会受到相应的行政处罚。所以除了与之协商外,还可以向政府规划部门反映情况,用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。

1、消费者享有撤销权和变更权。

在签订合同时,您一定要将有关条款的细节约定清楚,如小区中应有哪些配套设施和公共设施,配套设施和公共设施的具体位置和用途等。如果有了这样的约定,在发生纠纷时,问题解决起来就容易得多。

这个就是说,当我们遭遇了房地产开发商的虚假广告,我们可以提出撤销购房合同,也可以提出更改合同内容达到双方满意的程度,这个应该通过仲裁或法院诉讼实现。当然,如果购房者直接向对方提出请求撤销或变更合同且双方对此达成一致,就不用走诉讼或仲裁的程序了。但是,不要以为我们享有这个权利就万事大吉了,权利的行使要尽快。撤销权应该在购房人知道或者应该知道撤销事由的一年内行使,否则权利就消灭了。这个期限因为是除斥期间,所以不能中断、中止、延长。变更权的期限与撤销权一样,且变更权优先于撤销权。也就是说,如果购房人选择了变更合同,法院或仲裁机构是不能判定撤销合同的。

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