来自 回馈社会 2019-11-17 15:56 的文章
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贷款500万元买房的人现在过得如何?篮球世界杯

问:贷款500万元买房的人现在过得如何?

2019年100万元房子,5年后“升值”还是“贬值”?专家这样说透了。

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在房地产发展的路上,炒房与刚需是一对矛盾体,刚需占据市场大部分比例,属于最需要、必须解决的住房群体,炒房者混杂其中,谁是刚需谁是炒房者往往难以区分。在过去的20年里,一方面商品房受到追捧,房价上涨成为了必然的结果,需求影响价格这是市场规律。

大致可以分为两种情况,一种是十年前贷款五百万买房,在十年前房价偏低,那时候钱的购买力比现在好,2008年M2在47.5万亿元左右,现在M2在194.5万亿左右,十年时间货币供应总量翻了4倍,房价更是翻了几倍,倘若十年前贷款500万买房,现在应该是坐拥多套房产,资产以亿计的人生赢家了。

另一方面,由于房地产的特殊性,能带动当地经济的快速发展,这也是不争的事实,土地价格水涨船高,也直接导致建房成本上升,二者结合之后,我们就见到了房价上涨的一二十年。

另一种情况是最近一两年贷款500万买房,此时房价已经历经了数年涨幅,处于价格高位,买房后房价增值并不显著,倘若在一线城市贷款500w买房,按30%首付计算,现在应该欠银行785万左右,过着每月还款3.2万左右的生活,必须努力奔跑,不能失业,不敢轻易大额消费,倘若有家庭,生活过得应该不算宽松。即使在一线城市,他的年薪最低也要在80万左右,每年一半收入用于还贷款。

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倘若他在三四线城市杠杆买房,500万可以买几套,具体应该是房产抵押然后再贷款买房,这两年三四线城市房价表现也不乐观,不用房价走低,即使房价平稳,甚至涨幅略小,他也无力承担巨额的贷款,持有房产对他来讲就是亏损,那么他表面看似持有几套房子,实则不堪重负,现在应该在出售手里的房子。

除了刚需与炒房的特殊关系之外,房地产行业里还有一对“欢喜冤家”,房价上涨和房地产调控,房子是用来居住的,刚需始终是国家保障的对象,在各项政策措施中,刚需一直受到关照,例如刚需首套房的首付款比例很低,刚需首套房按揭贷款利率较低等。炒房者一直是被抑制的对象,特别是每当房价过热的事情,必然会提出抑制炒房,平稳房地产市场和房价的调控需求。

500万依旧是那500w,同样是买房子,但是时间点不同,结果就大相径庭,这就经济学所说的货币时间价值,时间节点至关重要。

我们知道,买房投资最关键、也是必备的市场因素是房价的快速上涨,只要房价处于快速上涨期,那么买房就是增值的。而当房价进入平稳期之后,买房赚钱或许就成为了一种奢望,今天买一套房子100万元,过了3年之后,这套房子才涨到101万元,连银行的定期存款都超越不了,更何谈房子增值。那么,现如今,如果有100万元“房产”和“存款”,到2025年值多少钱?看完分析我不淡定!该买房还是该存钱,5年后哪个升值多,我们需要从以下几个方面看待。

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第一,从房地产政策导向,看房地产发展方向。

能贷款500万,充分证明你的实力非同一般。银行特别是商业银行,他放贷款主要目的是为了营利。他不会做亏本的买卖。能贷到五百万就已证明你实力了。

进入2019年,经历了楼市第一个小阳春之后,各种声音不断,有的认为房价即将上涨,有的认为房价依然处在回落状态。在这个时候,住建部和新华社等纷纷发声,再次传递了房住不炒不松懈的发展基调,一再指出“稳健发展”的思想。这是各方声音对房地产和房价的基本定位,我们可以总结为,今后房价,平稳也是大趋势。从1-7月份的房价数据表明,越来越多城市房价进一步趋于稳定。

近十年来,我身边的朋友,熟人。只要是投资买房的。身价是暴增。十年前房价是一平方三千不到,一七年时暴涨到一平方八千。如果五百万贷款买房,可以买到六百平。一套一百平,就是六套。现在市场价在一万二一平,新房今年最高价是一万六一平。按年利率百分之六算,五百万贷款利息接近一百万。房子涨了四千一平,六百平,是二百四十万。三年也赚到一百多万。理论算,实际可能赚的会更多。

房价涨跌如何呢,我们从两个比较权威的研究机构分析:中科院认为,2019年我国平均房价上涨6.7%左右,销售价格维持在9272元/平米。房价总体保持平稳发展态势。社科院认为,2019年商品房销售均价在9206元。房价比起2018年涨幅7.6%。同样指出全国房价总体保持平稳发展态势。

房价只会缓缓的涨,目前看不到跌的可能性。房地产已深深的深入经济的方方面面。跌价的代价是任何人都无法承受的后果。最最理想的结果是稳住,不涨也不跌。

如果现在有100万元,拿来买房的话,在5年之后会升值多少呢?根据历年以来的房价上浮数据,未来房价涨幅维持在6%-7.6%之间算合理水平。把两院的房价涨幅作为基本依据,根据中科院和社科院的数据,现在100万元房产,到2024年-2025年分别升值到138万元和144万元。

我个人其实希望他回归正常,就家乡目前来看,房价每平四到六千才是最最完美的。住者有所住,让炒房客无利可图,自然而然就退场了。房子已到了爱他在心,口难开的地方。

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2003年是我国房地产市场刚刚开始市场化大迈进之年,很多的温州炒房团进入上海房地产市场。当时的房价一般在5000多元/平米可以买到,一个100平米的房产也就在60~70万之间。按照20%的首付加80%的按揭,那么自由资金100多万,通过贷款500万可以卖到10套上海的房子。

第二、看货币增值速度M2情况,银行定期存款情况。

15年过去了,上海的房价至少也要上涨8~10倍。而且上涨后可以用2~3套逐年出售来还债,再用租金来还按揭。到如今估计可以守住7~8套的房产,也就是可以达到5000万的市值的房产。可是,我国回过头去看当年在上海炒房的那些人,其实在赚到第一桶房地产的快钱后就不会再停下贪婪的脚步……

根据现阶段的存款利率,2019年定期存款利率分别1年定期1.5%,2年定期2.1%,3年定期是2.75%,5年定期存款利率最高在4%-4.5%,只有个别银行5年定期存款的利率可以达到4.5%水平。

于是开始向北京方向炒房,而后反回来到温州本地炒房,几乎把温州的房价超到了上海的高度,接着把杭州也超了上去。可是很多在2009年的高点之时还在不停地玩里冲,经过了2012年~2015年的疯狂下滑,很多炒房者早已资不抵债,在外债风波和投资失利的情况下,很多都是割肉卖掉。

如果手上有100万元现金,没有选择买房子,而拿去存在银行,来一个5年的定期存款的话,5年之后升值多少?我们按照最高利率算:100∧5=124.6万元。

真正在这些年里还可以在炒房市场上风生水起的估计还真不多。欲望会燃烧自己,也会烧毁自己的财富。真正可以在2003年前后就贷款500万以上进入而不闻不问的投资人很少,所以也就很难守住本可以增值的5000万。

100万元在银行定期存款,到5年之后,利息大约是24.6万元,看起来很不错的收益了,不过仍然需要考虑一个问题,那就是M2的增长速度,按照以往的经验M2增长依然可能略高于GDP速度,所以货币购买力可能会稍有降低,由于没有公开的相关数据,这里就暂且不计算这部分了,忽略掉。

市场如战场,也叫野火烧不尽 ,春风吹又生。总会有很多的老草被无情地燃烧,而后还会有大量的新草茁壮成长。

别急,该买房还是该存钱,仅仅数字计算是不够的的,还需要考虑1个关键因素,那就是房价涨跌因城市而异。

当年肯贷款500万而自由资金只有100万的这批人,一定是投资十分激进的人,笔者说一句过激的话,有10%的人可以让财富保留在1000万以上就已经是万幸了。更多的人可能根本就没能增加太多的财富,或者如今最值钱的还是当年买下来自住的那一套房产了。

(第一次买房,加入上边圈子,避开买房各种坑!)

贷款500万人买房怎样了?

第三、从具体城市来看,适合买房还是存钱。

一、不敢辞职,害怕降薪裁员,提心吊胆过日子。

买房还是存钱,还要因城市而异,如果你所在城市在一线城市和重要的二线核心城市,那么仍然是可以买房的,至少在这些城市未来房地产依然具有很大的发展空间,房价长期来看文中有涨的情况居多。

二、不敢生二胎、不敢换房子,因为没有钱。

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三、不敢多吃猪肉、不敢旅游、不敢看电影,周末窝在家里,或者去公园坐坐。

如果你在三四线城市,并且城市没有足够的产业和后续发展动力,则不建议继续加持房产,特别是要区分清楚收缩型城市,在房价平稳走低的情况下,加上M2的影响作用,买房子或许没有存钱划算。就像社科院预测的那样“部分三四线城市可能在一波上涨之后,出现房价下跌。”

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